Lo studio dell’Ing. Salvi Bentivoglio si prefigge l’obiettivo di arrivare a svolgere tutte le attività finalizzate a garantire la gestione, il mantenimento e l’adeguamento nel tempo delle prestazioni di un immobile, e a massimizzarne la redditività e/o il valore di mercato. Anche nella gestione condominiale è necessario avere ben presente i vincoli normativi e gli obblighi di adeguamento.
Partendo dalla gestione condominiale, basandosi sulle competenze acquisite, lo Studio si proietta verso una gestione del patrimonio immobiliare, considerato come un vero e proprio settore strategico di sviluppo.
I maggiori impulsi verso questo settore sono dati da:
- Riduzione del settore delle nuove costruzioni
- Crescita di investimenti sul patrimonio già esistente
- Obsolescenza funzionale del patrimonio esistente
- Aumento della componente impiantistica all’interno degli edifici
- Molteplici normative relative ai provvedimenti di adeguamento
- L’innalzamento degli standard di qualità degli edifici
Lo Studio si occupa di gestione ordinaria e straordinaria
Gestione ordinaria
- Rappresentanza legale del condominio
- Convocazione e tutela dell’ assemblea ordinaria
- Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria
- Disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi
- Predisposizione ed invio del bilancio consuntivo e preventivo ordinario, con i vari riparti
- Compimento degli obblighi fiscali del condominio
- Riscossione delle quote condominiali, nelle varie forme
- Cura dei rapporti con i fornitori e i dipendenti del condominio
- Stipula e aggiornamento della polizza assicurativa del fabbricato
- Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione
- Cura dei rapporti con le proprietà attigue
- Consultazione di tecnici e legali
- Ricerca su richiesta e all’occorrenza di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di intervento
- Tenuta e cura del registri di: anagrafica condominiale – contabilità – nomina/revoca amministratore -dei verbali delle assemblee
- Conservazione dell’ archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge
- Adempimenti di quanto previsto dalla legge in materia ordinaria
Gestione straordinaria
- Convocazione di assemblee straordinarie e partecipazione alle stesse
- Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio
- Revisione dei bilanci consuntivi di precedenti amministrazioni
- Richiesta preventivi per interventi straordinari
- Predisposizione ed invio del bilancio straordinario con i relativi riparti e richiesta quote condominiali di competenza
- Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari, ecc.)
- Redazione pratiche per detrazioni fiscali
- Apertura e gestione pratiche di sinistri, risarcimento danni o recupero crediti
Tabelle Millesimali
- Redazione di Tabelle millesimali di proprietà in base alla legge 220/2012.
- Redazione di Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese.
Regolamenti di Condominio
Stesura di regolamenti condominiali di tipo contrattuale o assembleare per Condomini, Residence e Centri direzionale o commerciali.
Locazioni
Stipula e gestione contratti di locazione/affitto per conto terzi.
Assicurazione
Sebbene non sia obbligatorio, a tutela degli interessi ed a garanzia dei condomini lo studio è coperto da Polizza Assicurativa Professionale per responsabilità civili derivanti dallo svolgimento della professione.
Controllo dei costi
Poniamo al centro del nostro lavoro l’attenzione all’ottenimento dei migliori servizi ai prezzi più convenienti ed adeguati. Periodicamente vengono controllati i servizi e si riconsiderano i costi in rapporto alle prestazioni in modo garantire il miglior rapporto prezzo prestazione.
Rendicontazione trasparente
Viene considerato assolutamente prioritaria la redazione di bilanci chiari ed intellegibili, dove qualsiasi condomino possa facilmente verificare entrate uscite, costi, fondi di ammortamento, stato patrimoniale e quant’altro. Il tutto può essere controllato dai condomini anche in rete poiché i dati sono messi a disposizione attraverso un’apposita piattaforma web direttamente fornita dal software di gestione. I dati sono disponibili in tempo reale relativamente a quanto di pertinenza.
Sulla stessa piattaforma è disponibile anche una chat condominiale ove sia possibile comunicare tra condomini o con l’amministratore per informare, segnalare, richiedere o mettere a disposizione documenti.
Vengono assolti tutti gli adempimenti fiscali a cui è soggetto il Condominio: gestione e certificazione ritenute d’acconto, modello 770, Quadro AC, Compilazione pratiche per detrazioni fiscali riguardanti la ristrutturazione edilizia o il risparmio energetico.